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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2890 萬
- 參考單價：23.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
廣安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 9衛
- 總坪數：120.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：105.84 坪
- 附屬建物面積：2.24 坪
- 共同使用：12.76 坪
- 土地面積：20.98 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
鄰近學校：市立中壢國小,國立中壢高中,中原大學
鄰近公園： 中正公園
生活機能：新明市場
附近交通：A23中壢車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立中壢國小,國立中壢高中,中原大學
鄰近公園： 中正公園
生活機能：新明市場
附近交通：A23中壢車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「純投資者」具有參考價值，但對於「自住買房者」完全不適合考慮。
主要理由：
- 定位明確為投資收租： 從 9 房 9 衛的格局與「百萬收租宅」的包裝來看，這是典型的投資型產品。年收近百萬的預期收益（約佔總價 3.4%）在當前低利環境下具有一定吸引力，但需確認租金合約是否真實可靠。
- 地段優勢明顯： 位於中壢火車站核心區，距離學校與商圈皆近，這是長期維持高出租率的關鍵支撐點。
- 老屋維護與貸款風險： 33 年屋齡是雙面刃，需預留維修基金，且銀行贷款年限可能較短，買方需確認自身資金周轉能力與融資條件。
- 流動性考量： 大坪數、多房格局的物件在未來轉手時，主要客群仍為投資客而非自住家庭，接盤難度與周期通常長於一般住宅。
建議您在決定前，務必查核該物件過去實際的出租紀錄、稅務繳納狀況以及是否有涉及違章建築疑慮，以確保投資標的安全性。
問與答
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吳若綺 (小綺)(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0975-324425
訂閱：4 (加入)
住商不動産 中壢雙鐵捷運 加盟店
經紀業名稱: 樸耕建設有限公司
證號: (108)登字第343783號
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住商小綺自入行以來秉持專業熱忱 服務積極，幫客戶著想的心情完成了許多客戶的家業夢想，無論您是首次購屋,有換屋考量,或置產配置規劃，歡迎找吳若綺(小綺) 讓我也為您實現!
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